Alquilar una propiedad no es barato en la actualidad. Se espera que aquellos a quienes el alquiler se les actualice en julio se les incremente entre 104 y 110 % el costo del techo y que ese mismo índice de actualización pueda llegar al 115% en agosto. A pesar de esas cifras, a los propietarios no les convence. “Antes no había esta bruta inflación, las cosas eran distintas, cada seis meses se le cobraba un aumento de acuerdo a la realidad de cómo van las cosas, pero ahora tenes que hacer un contrato obligado a tres años y el tipo te tiene que pagar lo mismo en los tres años: una locura. Nadie quiere alquilar”, dijo Strassera. En realidad, la Ley de Alquileres establece que “el precio del alquiler se debe fijar como valor único, por períodos mensuales y solo se pueden realizar ajustes anuales”. O sea, se ajusta una vez al año.
Por su parte, Subirá sostuvo que se captan pocas propiedades para alquilar pero muy a cuentagotas. No hacen lista de espera y recomienda a los interesados llamar cada 15 días para ver si entró algo. Asimismo, sostuvo que se puede conseguir, como barato, un alquiler de un dos ambientes (cocina-comedor y una habitación). No baja de los $ 70.000 dentro de los boulevares.
Subirá remarcó si se presta atención, en la calle se observa que muchas de las propiedades en venta estaban antes en el circuito de alquileres pero las sacaron de ese mercado. Y lo atribuyó a la ley de alquileres. Explicó que en los primeros meses es conveniente, pero a los seis o siete meses el precio comienza a quedar desfasado.
Respecto de la ley de alquileres, una nota publicada en ‘Página 12’ el 6 de julio pasado (https://www.pagina12.com.ar/565567-la-ley-de-alquileres-se-debatira-despues-de-las-paso-cuales-) indicaba que será debatida nuevamente tras las elecciones Paso. “La Ley de Alquileres es blanco de acusaciones y comentarios desde diversos sectores. Por un lado, inquilinos y legisladores del campo popular defienden la normativa actual y apuntan a mejorarla bajo la premisa de que es una base de derechos para el sector más vulnerable. Por otro, las cámaras inmobiliarias y propietarios, en tándem con los diputados y senadores de Juntos por el Cambio, buscan derogar la normativa y dejar sin marco regulatorio un elemento tan central como el acceso a la vivienda”, se señala en la nota.
“Hay proyectos de reforma, pero no se tratan en las Cámaras. Al no poder modificar eso, los propietarios tratan de vender e invertir en otra cosa”, admitió Subirá.
Respecto de las ventas de propiedades, Strassera sostuvo que suben el costo de los materiales de construcción como la chapa, el hierro o la mano de obra, pero, al mismo tiempo, los costos de las propiedades bajan. “Antes una casa que valía US$ 120.000 hoy la vendés en US$ 60.000 y no te la compran”, Incluso, indicó que hay departamentos de tres dormitorios que cuestan US$ 30.000 pero no se pueden vender. “Nadie compra porque no llega a esos valores”.
Desde una inmobiliaria tradicional que solía tener mucha oferta de departamentos en alquiler, hoy reconocen que la oferta es poca y admiten que hay ‘cierto abuso’ de parte de los propietarios. “Tenemos departamentos de una habitación en $ 100.000, $ 90.000 u $ 80.000”, señala la empleada. Y sostuvo que los precios se han encarecido debido a la poca oferta que queda, fundamentalmente por dos razones.
Por un lado, los propietarios prefieren alquilar por día, apostando a la llegada masiva de uruguayos que no retacean en los precios. “Tenemos propietarios que nos dicen que avisemos a los inquilinos que no van a renovar porque prefieren alquilar los departamentos por día. Le ponen lo indispensable como una heladera y una cama. En un fin de semana sacan lo mismo que en un mes. Eso fundamentalmente por los uruguayos que pagan lo que les pidan. A ellos no les cuesta en este momento”, explicó la empleada.
“El otro motivo es el aumento. La renovación anual está en un 107 % en el mes de julio. Para un inquilino un aumento del 100 % es mucho y quizás para el propietario sigue siendo poco. Por ejemplo, un monoambiente que el año pasado se alquilaba en $ 20.000 hoy, para renovarlo, tenes que llevarlo a $ 40.000. Para el inquilino es una suba fuerte, pero para el propietario eso sigue siendo poco”, manifestó la joven.
Desde otra inmobiliaria admiten que solo tienen un departamento de dos dormitorios en $ 60.000 pero alejado de la zona céntrica y sin gas natural. El empleado sostuvo que la poca oferta se debe a que muchos de los propietarios sacan los departamentos del alquiler y los inquilinos que hoy los ocupan optan por no irse, ya que después no consiguen.
Además, sostuvo que si bien hay algunos propietarios que deciden alquilarlos por día, “no son tantos los que hacen eso”. En realidad, lo que hacen es ponerlos en venta. Y la razón de esa decisión es que no están a gusto con la ley de alquileres. Están “muy disconformes” por qué se estableció que la actualización sea anual con una inflación de un “120 %” cada 12 meses. A los seis meses el departamento queda “súper bajo” y aún les quedan seis meses más por delante.
Desde otra inmobiliaria consultada sostuvieron que no tienen propietarios que han decidido darlas de baja para alquilarlas y ponerlas en venta. Más bien, explicó el empleado, lo que sucede es que ha aumentado la demanda, pero no el número de propiedades para alquilar. En otras palabras, el incremento de personas o familia que llaman o se contactan por redes sociales porque necesitan una vivienda se ha incrementado mucho más que la oferta que se mantiene o crece muy poco. Y lo atribuyó a un incremento de la población que no puede acceder a su vivienda. La demanda es tal que lo que haya para alquilar “en menos de una semana se alquila”. Exceptuando oficinas o casas que se deben arreglar, ya que no están en óptimas condiciones y el inquilino debe efectuar las mejoras por cuenta propia a cambio de que no se les cobre por un tiempo.
¿Cuánto vale alquilar un departamento en la zona céntrica? La respuesta puede variar, pero lo que suele suceder es que lo que está “es caro” debido a la falta de oferta. Un departamento de dos habitaciones suele rondar entre $ 80.000 y $ 90.000 mientras que una casa en lugares relativamente cercanos al centro (en la zona céntrica es muy difícil de conseguir y si tenes “se alquila en dos días”, admitió) supera los $ 120.000 con toda seguridad.
Pero también admitió que hubo una suba de los alquileres temporarios que son más rentables que los tradicionales. Y explicó que es difícil establecer un rango de precios, ya que varían muchísimo y varía de acuerdo a la ubicación, la cantidad de cuartos y el equipamiento. “Suelen cobrarse en dólares a los turistas y eso suele atraer mucho a los propietarios”, remarcó. Además, si bien dijo que quienes suelen alquilar son turistas uruguayos también puede haber brasileños e incluso visitantes de otras provincias.
Korea del Centro
Para los que se quejan del «asistencialismo» del estado a los inquilinos, no los veo quejarse cuando ese mismo estado hace asfalto, cordones, cloacas, plantas potabilizadoras de agua, alumbrado, etc. que revalorizan sus inversiones. La propiedad privada no es un derecho absoluto ni siquiera en los estados ultracapitalistas (ejemplo de ello es Alemania que hace poco expropió muchos inmuebles para afrontar su crisis habitacional) pero Argentina está lejos de llegar a esa encrucijada. Es verdad que la moneda está depreciada pero no se habla de la porción de responsabilidad de los formadores de precios y menos de los especuladores inmobiliarios. Finalmente, la proporción de locadores que sobreviven de su renta es ínfima en contraposición de la mayoría que en lugar de reinvertir en la ciudad prefiere llevarla a Punta del Este o similares. El locador tiene derecho a su renta?, si! Pero sin abusar de su inquilino, que en muchos casos se ve obligado a costear reparaciones o tasas (impuestos) que no le corresponde pagar.
Korea del Centro
Es el laburante el que corre el riesgo de quedarse sin lugar donde vivir, el rentista no. El rentista debe soportar parte de la coyuntura, porque la depresiación de la moneda es solo una escusa para imponerse sobre el derecho a un lugar donde vivir.
Pablo
Si es cada tres años o anual, como bien decis vos, no cambia nada, con la inflación actual de un mes a otro el precio de la locación pierde su valor, por eso nadie quiere poner un inmueble a alquilar. Con la inflación a 6 o 7 % mensual no hay ley que resista, ni la actual ni la anterior. Si no se baja ese índice el problema seguirá.
Pablo
Un propietario que se rompió para llegar a tener un inmueble como inversión no tiene porque resignar su entrada de dinero porque a otros les hace falta, el privado no tiene porque suplir al estado asistenciales, sostener eso es terminar con la propiedad privada consagrada en nuestra constitución y de hecho instalar a una suerte de comunismo. El que propone esto es porque solo ve el problema solo desde una vereda y no desde un punto de vista más amplio
Eduardo
Si bien los contratos son por 3 años ,las actualizaciones son anuales ,no es verdad lo que dice Strassera
Abel
Es verdad, esta acual Ley hace q el valor de un alquiler de actualice anualmente. )Hay un error de interpretación o de redacción).
Pablo
Si es cada tres años o anual, como bien decis vos, no cambia nada, con la inflación actual de un mes a otro el precio de la locación pierde su valor, por eso nadie quiere poner un inmueble a alquilar. Con la inflación a 6 o 7 % mensual no hay ley que resista, ni la actual ni la anterior. Si no se baja ese índice el problema seguirá.
Mario
El problema no es la renta. Es la miseria de sueldos en pesos con respecto a lo que cuesta comprar o construir una propiedad. País sin moneda.
Korea del Centro
La renta no puede estar por encima de la necesidad de acceder a un lugar para vivir.