Esta situación ocurre con los contratos firmados en el marco de la ultima Ley de Alquileres, derogada en octubre del 2023. «El índice que ajustaba en forma anual era el ICL, un mix entre la suba de sueldos estatales y la suba de índice de precios consumidores. Entonces al bajar la inflación, se ve reflejado en los índices por los cuales ajustan los alquileres», explico Gorsky.

No obstante, remarcó que lo mismo está pasando con los nuevos contratos pactados con ajustes trimestrales o cuatrimestrales. «También empezaron a bajar acorde al índice de precio al consumidor (IPC). Para los últimos 3 meses ese indice está dando un ajuste que no llega al 11%, por lo que ya no incide ni repercute tanto en el monto final como pasaba antes, que los ajustes eran muy bruscos», explicó.

En referencia a la demanda de alquileres, el empresario detalló que «lo más solicitado actualmente son casas de entre 300 y 500 mil pesos, que no son fáciles de conseguir». En tanto, afirmó que «aumentó mucho en los últimos tiempos al igual que la oferta, a raíz de que un gran numero de propietarios que tenían inmuebles a venta se volcaron a ponerlos en alquiler, con una cláusula en el contrato de que en caso de que se produzca la venta, el inquilino tendrá un plazo para restituir la propiedad. »

En cuanto a ventas, aseguró que «el mercado este año se empezó a mover bastante» y recordó un informe sobre ventas en Buenos Aires que decía que octubre fue el mes con más escrituras de los últimos 9 años o 10 años. «Hay muchos factores que llevan a este movimiento: Primero, los créditos, que si bien no es tan fácil calificar por los ingresos que tiene la gente, y sobretodo quienes están en relación de dependencia, muchos pudieron comprar una casa a través de un crédito. Otro punto fue el tema del blanqueo, que también movilizó a que se produzcan más ventas y por ultimo, es que han bajado los precios de las propiedades. Es gran oportunidad tanto para el que busca una vivienda propia como para el inversor, porque al bajar el dólar, la rentabilidad también subió», concluyó.