El mundo de los contratos de alquiler puede ser complicado de navegar, especialmente cuando se avecinan cambios legislativos. Actualmente, se están debatiendo reformas en la Ley de Alquileres, lo que ha llevado a inquilinos y propietarios a preguntarse qué sucederá con sus contratos si se aprueba una nueva normativa.
Los contratos en curso bajo la ley actual
El artículo 7 del Código Civil y Comercial de la Nación establece que “las nuevas leyes supletorias no son aplicables a los contratos en curso de ejecución”. Esto significa que los contratos de alquiler que se hayan firmado antes de que se sancione una nueva ley deben respetar las condiciones iniciales acordadas, incluyendo el formato, la duración y los aumentos previstos.
Gervasio Muñoz, presidente de la Asociación de Inquilinos Agrupados, aseguró que “los contratos continúan bajo la ley actual durante los tres años de su duración”. De esta manera, durante ese período se aconseja cumplir con la ley que estaba vigente al momento de la firma del contrato. Cualquier prórroga o modificación en este contexto se considera ilegal.
La vigencia de la legislación al momento de la firma
En este punto, el director de la Defensoría del Inquilino, Fernando Muñoz, subraya que “los contratos se rigen por la legislación vigente al momento de la firma”. Por lo tanto, aquellos que hayan firmado un contrato durante la vigencia de la Ley N° 27.551 deben regirse por las normas de dicha ley hasta que el contrato llegue a su término.
En otras palabras, si firmaste un contrato de alquiler mientras la Ley N° 27.551 estaba en vigor, las disposiciones de esta ley son las que se aplicarán a tu contrato hasta su finalización. Esto incluye aspectos como la duración del contrato y los mecanismos de ajuste de precios.
La incertidumbre y las sugerencias de la industria inmobiliaria
Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, reconoce que la situación actual ha generado incertidumbre y dificultades en el sector. Su recomendación es que “los contratos no se interrumpan”. En lugar de cancelar los contratos vigentes, sugiere que las partes involucradas lleguen a un consenso en caso de que se apruebe una nueva ley y deseen ajustar las condiciones del contrato. Esto podría incluir la rescisión del contrato actual y la firma de uno nuevo bajo las nuevas regulaciones.
Los proyectos de reforma de la Ley de Alquileres
La falta de consenso en la comisión de Legislación General ha llevado a la presentación de tres proyectos de reforma de la Ley de Alquileres en Argentina. Cada uno de ellos tiene sus propias características y enfoques:
1- El proyecto del Frente de Todos (FdT) mantiene los elementos principales de la ley actual, como contratos de tres años y aumentos anuales basados en el RIPTE. Además, propone incentivos fiscales para los pequeños propietarios.
2- El texto presentado por Juntos por el Cambio (JxC) busca reducir la duración de los contratos a dos años y permitir que los aumentos se acuerden entre las partes, sin estar necesariamente vinculados al RIPTE.
3- El tercer proyecto, impulsado por el Peronismo Federal, se alinea con el de la oposición (JxC) pero sugiere establecer un límite a los aumentos para evitar que superen la inflación. El Destape
